Привлечение средств на строительство объектов недвижимости через корпоративный фонд
результат
Согласно статье 1 Закона Украины «Об архитектурной деятельности»:
Заказчик строительства — это физическое или юридическое лицо, имеющее в собственности или в пользовании земельный участок, подала в установленном законодательством порядке заявление (ходатайство) о его застройке для осуществления строительства или изменения (в том числе путем сноса) объекта градостроительства.
КИФ может выступить заказчиком строительства при условии, что владеет земельным участком или имеет право пользования им на основании договора аренды, и заключить договор генерального подряда со строительной компанией, имеющей соответствующую лицензию для строительства объектов недвижимого имущества соответствующей сложности, воспользоваться на основании договора услугами профессиональных лиц для осуществления технического надзора за возведением объекта недвижимого имущества и вводом его в эксплуатацию.
Нет, корпоративный фонд не имеет особенностей в налогообложении НДС.
В случае совершения сделок, подлежащих налогообложению НДС, на сумму свыше 1 миллиона гривен за последние 12 календарных месяцев КИФ обязан получить статус плательщика НДС. (статья 181 раздела V Налогового кодекса Украины).
Согласно положениям пп. 197.1.14 ст. 197 Налогового кодекса Украины, освобождаются от налогообложения НДС операции по поставке жилья (объекты жилищного фонда), кроме первой их поставки.
Если корпоративный фонд осуществлял строительство объектов жилой и нежилой недвижимости с привлечением подрядчика, то для целей налогообложения НДС операция подрядчика по поставке услуг по сооружению жилья заказчику является первой поставкой жилья и соответственно облагается налогом на добавленную стоимость в общеустановленном порядке по ставке 20 процентов.
Таким образом, дальнейшая продажа корпоративным инвестиционным фондом полученных от застройщика объектов жилой недвижимости является операцией по второй поставке жилья, которая, в свою очередь, освобождается от налогообложения налогом на добавленную стоимость.
Поскольку КИФ (корпоративный инвестиционный фонд) является юридическим лицом, регистрация права собственности на принадлежащее ему недвижимое имущество осуществляется на КИФ.
КУА (компания по управлению активами) действует от имени в интересах за счет корпоративного фонда на основании заключенного договора об управлении активами, как этого требует законодательство, и выступает представителем КИФ при заключении сделок купли-продажи недвижимого имущества. На КУА не осуществляется регистрируется права собственности на недвижимое имущество.
Больше информации о связи КИФ и КУА читайте в статье «Корпоративный фонд и его взаимодействие с КУА«
Согласно Закона Украины «Об институтах совместного инвестирования» корпоративному фонду запрещено осуществлять эмиссию любых ценных бумаг, кроме акций корпоративного фонда.
Но венчурный КИФ может инвестировать в такой актив как целевые облигации, эмитентом которых является застройщик, с целью их дальнейшей перепродажи конечным владельцам недвижимости.