Главная Готовые решения Строительному бизнесу

Строительному бизнесу

Image background

ЗАДАЧИ, КОТОРЫЕ МЫ ПОМОЖЕМ РЕШИТЬ
(КИФ и СТРОИТЕЛЬСТВО)

  • Недостаток средств на финансирование строительства объекта недвижимости
  • Поиск оптимального механизма продаж квадратных метров
  • Незащищенность активов
  • Большая налоговая нагрузка
  • Нежелание замораживать средства в неликвидной недвижимости
  • Высокие ставки по банковским кредитам

НАШЕ РЕШЕНИЕ — ПРИМЕНЕНИЕ ИСИ (корпоративного фонда)

Привлечение средств на строительство объектов недвижимости через корпоративный фонд

our_solution_isu

результат

Ваши выгоды

  • Привлечение соинвесторов, использование «свободных средств» с рынка на строительство жилой и нежилой недвижимости - инвестиции в недвижимость
  • Уменьшение налоговой нагрузки застройщика
  • Простой и понятный механизм продажи квадратных метров
  • Отсутствие необходимости замораживания оборотных средств в нежилой недвижимости, которая, как правило, продается дольше жилого фонда
  • Стоимость привлеченных инвестиций значительно ниже кредитных средств, привлеченных под рыночные процентные ставки
  • Повышение прибыльности от сдачи в аренду готовой недвижимости
  • Защита активов
готовы к сотрудничеству?

Оформите
заявку
на услугу

Заполните форму заявки и наш финансовый эксперт свяжется с Вами

Оформить заявку
строительному бизнесу

частые вопросы
об услуге

Может ли КИФ (корпоративный инвестиционный фонд) выступать заказчиком строительства?

Согласно статье 1 Закона Украины «Об архитектурной деятельности»:
Заказчик — это физическое или юридическое лицо, имеющее в собственности или в пользовании земельный участок, подала в установленном законодательством порядке заявление (ходатайство) о его застройке для осуществления строительства или изменения (в том числе путем сноса) объекта градостроительства.

КИФ может выступить заказчиком строительства при условии, что владеет земельным участком или имеет право пользования им на основании договора аренды, и заключить договор генерального подряда со строительной компанией, имеющей соответствующую лицензию для строительства объектов недвижимого имущества соответствующей сложности, воспользоваться на основании договора услугами профессиональных лиц для осуществления технического надзора за возведением объекта недвижимого имущества и вводом его в эксплуатацию.

Имеет ли Корпоративный фонд особенности в налогообложении НДС (налог на добавленную стоимость)?

Нет, КИФ (корпоративный фонд) не имеет особенностей в налогообложении НДС.
В случае совершения сделок, подлежащих налогообложению НДС, на сумму свыше 1 миллиона гривен за последние 12 календарных месяцев КИФ обязан получить статус плательщика НДС. (статья 181 раздела V Налогового кодекса Украины).

Подлежит ли налогообложению НДС продажа корпоративным фондом жилой недвижимости?

Согласно положениям пп. 197.1.14 ст. 197 Налогового кодекса Украины, освобождаются от налогообложения НДС операции по поставке жилья (объекты жилищного фонда), кроме первой их поставки.

Если КИФ (корпоративный фонд) осуществлял строительство объектов жилой и нежилой недвижимости с привлечением подрядчика, то для целей налогообложения НДС операция подрядчика по поставке услуг по сооружению жилья заказчику является первой поставкой жилья и соответственно облагается налогом на добавленную стоимость в общеустановленном порядке по ставке 20 процентов.

Таким образом, дальнейшая продажа корпоративным инвестиционным фондом полученных от застройщика объектов жилой недвижимости является операцией по второй поставке жилья, которая, в свою очередь, освобождается от налогообложения налогом на добавленную стоимость.

На КУА или на КИФ осуществляется регистрация права собственности на недвижимое имущество?

Поскольку КИФ (корпоративный инвестиционный фонд) является юридическим лицом, регистрация права собственности на принадлежащее ему недвижимое имущество осуществляется на КИФ.

КУА (компания по управлению активами) действует от имени в интересах за счет корпоративного фонда на основании заключенного договора об управлении активами, как этого требует законодательство, и выступает представителем КИФ при заключении сделок купли-продажи недвижимого имущества. На КУА не осуществляется  регистрируется права собственности на недвижимое имущество.

Больше информации о связи КИФ и КУА читайте в статье «Корпоративный фонд и его взаимодействие с КУА«

Может ли корпоративный фонд выступить эмитентом целевых облигаций?

Согласно Закона Украины «Об институтах совместного инвестирования» корпоративному фонду запрещено осуществлять эмиссию любых ценных бумаг, кроме акций корпоративного фонда.

Но венчурный КИФ может инвестировать в такой актив как целевые облигации, эмитентом которых является застройщик, с целью их дальнейшей перепродажи конечным владельцам недвижимости.