Главная Полезные статьи Первая покупка жилья

Все статьи

Первая покупка жилья? Особенности, которые нужно знать.

на прочтение понадобится: 5 мин

20.12.2021

main_head_img

Если Вы впервые планируете покупку жилья для Вас будет полезна данная статья, она поможет избежать лишних затрат.

Сегодня, при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества, нотариус который будет удостоверять договор должен пригласить у покупателя квитанцию ​​об уплате 1% сбора на общеобязательное государственное пенсионное страхование или документы, освобождающие покупателя от уплаты этого сбора.

Если для Вас это первое приобретение недвижимого имущества, действующее законодательство освобождает Вас от обязанности платить такой сбор.

Согласно 152 постановления Кабинета министров Украины «Об утверждении Порядка уплаты сбора на обязательное государственное пенсионное страхование по отдельным видам хозяйственных операций» (далее – «Порядок уплаты сбора») физическое лицо не должно уплачивать сбор на обязательное государственное пенсионное страхование с операций покупки недвижимого имущества, если:

— право собственности на жилье, полученное физическим лицом в результате его приватизации;

лицо приобретает жилье впервые (в том числе не приватизировало, не наследовало, не получало в дар, не покупало, в частности как долю в общем имуществе супругов). Данная информация должна подтверждаться соответствующими заявлениями и справками;

— лицо находится в очереди получения жилья, что подтверждается документом, выданным органом, к компетенции которого относится ведение учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Возможность не уплачивать сбор при покупке первого жилья появилась с 23.09.2020 г. До этой даты во время заключения договора купли-продажи недвижимого имущества нотариус, удостоверяющий договор, требовал от покупателя квитанцию ​​об уплате 1% сбора на общеобязательное государственное пенсионное страхование и делал это правомерно, ведь была норма, которая обязывала нотариусов приобщать квитанцию ​​об уплате сбора в регистрационное дело.

23.09.2020 г. вступили в силу изменения в Порядок уплаты сбора, которые позволили нотариусам удостоверять договора купли-продажи недвижимого имущества без документального подтверждения уплаты сбора на обязательное государственное пенсионное страхование по операциям купли-продажи недвижимого имущества при наличии и документ, от уплаты сбора на обязательное государственное пенсионное страхование.

Если Вы не знали вышеперечисленных нюансов и уплатили сбор на обязательное государственное пенсионное страхование при покупке первого жилья, не беспокойтесь, есть возможность вернуть средства.

Порядок действий для возврата средств следующий:

  1. Обратиться в пенсионный фонд Украины с просьбой вернуть ошибочно уплаченный сбор на общеобязательное государственное пенсионное страхование. К письму необходимо добавить информационную справку из Государственного реестра прав на недвижимое имущество и Реестра прав собственности на недвижимое имущество, Государственного реестра Ипотек, Единого реестра запретов отчуждения объектов недвижимого имущества относительно субъекта, которая будет подтверждать факт наличия регистрации права собственности только на один объект недвижимого имущества (выдается любым нотариусом), копии договора купли-продажи недвижимого имущества, выписки из Государственного реестра прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности и квитанции об уплате сбора на общеобязательное государственное пенсионное страхование.
  2. Получить письмо Пенсионного фонда Украины с отказом.
  3. Уплатить судебный сбор и подать исковое заявление в суд.
  4. Получить решение суда.
  5. Обратиться повторно в ПФУ с просьбой вернуть по ошибке уплаченный сбор на общеобязательное государственное пенсионное страхование, добавив копию решения суда.
  6. Получите возврат на текущий счет.
  7. Подать в Государственную казначейскую службу заявление об исполнении судебного решения для возврата судебных издержек.

Да, этот процесс достаточно длительный, занимает от 6 месяцев до года, но судебная практика в пользу граждан и, как правило, судебное разбирательство происходит даже без вызова сторон.